안녕하세요. 현희의 남편, 영의 아버지… 박 사무장입니다.좋은일 가득한 화요일 보내세요^^여기서 검토할 정보는 부산법원 경매물건으로 우동 롯데아파트 56평형 중층 물건들이 1차와 2차 입찰에서 모두 유찰되어 현재 3차 매각을 앞두고 있는 바, 현재 시세에 대한 검토를 통해 해운대 우동 아파트의 최근 매매시세 동향과 이번 입찰에서 매각될 가능성에 대해 알아보고자 합니다. 경매정보
경매 정보
우동 롯데 56평형 감정가 11억4700만 최저가 7억3408만 매각기일 2023년7월24일
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위에 요약한 부산 아파트 경매물건 현황을 살펴보면 해운대 우동 롯데아파트 6동 중층 56평형 매물로 평가된 감정가 11억 4700만으로 진행한 1차 입찰과 최근 최저 매각금액 9억 1760만으로 진행된 2차 입찰에서 모두 유찰되어 다시 20%를 저감한 금액으로 7억 3408만 최저가 2023년 7월 24일 3차 입찰을 진행할 예정입니다.
본건 상세위치정보(출처:네이버 지도)단지 내 전경롯데 건설로부터 1993년 7월에 사용 승인을 받은 단지로, 사용 연수에 비해 건물의 외관 및 관리 상태는 보통시되어 11동 852세대의 규모로 중대형 평수 타입으로 구성되어 있습니다.경매물건은 침실 5개 욕실 2개 구조의 56평형 타입으로 6동에 소재한 중저층 남향구조로 채광은 양호한 편으로 확인되오니 참고하시기 바랍니다.등기부등본의 현황경매권리 분석을 통해 매각 후 소멸하지 않을 권리 등 매수인이 매수할 위험요소는 없는지 검토해 보겠습니다.위 자료 본 건 등기부등본 현황을 검토해 보면, **은행으로부터 신청한 임의경매사건에서 말소기준권리는 2020년 12월 4일 설정된 신청채권자의 근저당권이며, 상기 말소기준권리보다 앞선 권리는 없는 것으로 확인되어 매각강제집행절차에 따라 상기 등기부상 모든 권리는 말소처리될 것으로 예상되오니 참고하시기 바랍니다.임차인 현황임차인 현황본건 56평형 KB국민은행 시세정보 (출처: 리브부동산)지금부터 본건 맨션의 시세 분석을 통하여 이번 3차 입찰에서 매각 또는 유찰 가능성을 검토하고 보는 시간을 가졌으면 좋겠습니다.우선 검토하는 자료는 KB국민 은행이 제공하는 부산 해운대 우동 롯데 아파트 56평형의 매매 가격 움직임 현황에서 상기 자료를 보면 2022년 7월 이후 주춤했던 매매 시세는 11월과 12월에 하락한 2023년에는 하락 및 약한 보합세를 보이고 있는 것이 확인됩니다.다만 본건 56평형은 장기 매매 거래가 없음이 확인되자 이에 대한 KB국민 은행의 평가 환율은 실거래가를 제대로 반영하지 않는 것으로 판단되므로 참고만 하세요.KB국민 은행 시세 매매 시세는 10억~11억 5000만원, 전세 시세는 3억 8000만~4억 4000만원지금부터 본건 아파트 시세 분석을 통해 이번 3차 입찰에서 매각 또는 유찰될 가능성에 대해 검토해보는 시간을 갖고자 합니다.먼저 검토할 자료는 KB국민은행이 제공하는 부산 해운대 우동 롯데아파트 56평형의 매매시세 추이 현황으로, 위 자료를 보면 2022년 7월 이후 보합세였던 매매시세는 11월과 12월에 하락했고 2023년에는 하락 및 약보합세를 보이는 것으로 확인됩니다.다만 본건 56평형은 장기간 매매거래가 없는 것으로 확인되었으며, 이에 KB국민은행의 평가시세는 실거래가를 제대로 반영하지 못한 것으로 판단되오니 참고만 하시기 바랍니다. KB국민은행 시세 매매 시세는 10억~11억5000만원, 전세 시세는 3억8000만~4억4000만원우동 롯데 56평형매매, 전세매물정보 (출처:네이버부동산)네이버 부동산 사이트에서 제공하고 있는 우동 롯데 56평형 아파트 매매와 전세 매물 정보를 살펴보면 56평형 매매 물건은 6동 저층이 11억, 8동 고층이 12억에 매물로 나와 있지만 1년 4개월 이상 거래가 없다는 점은 유의하시기 바랍니다.전세 물건은 8동 저층이 가장 낮은 3억에 나와 있고, 8동 14층과 6동 고층이 각각 전셋값 4억과 4억5000만에 매물로 나와 있습니다.우동 롯데 31평형 매매 실거래가 정보 (출처:네이버부동산)위 자료는 네이버 부동산에서 발췌한 본건 아파트 31평형의 최근 매매 실거래가 정보로, 이를 보면 2021년 4월 최고 9억까지 거래되던 매매시세가 최근 2023년 5월과 6월 평당 2000만 이하인 5억 7000만~5억 8000만 내외에 실거래된 것으로 확인됩니다.본건 아파트 51평형 실거래가 정보 (출처:네이버부동산)다음에 경매 물건 바로 아래의 평형인 51평형의 매매 사실 거래 정보를 보면 같은 저층으로 2021년 4월 10억 9000만까지 거래되던 환율이 지난해 11월 평당 1666만으로 계산되는 매매가 8억 5000만에서 실제 거래된 것을 볼 수 있습니다.상기의 실제 거래 사례를 통해서 본 아파트는 2023년에 들어 시세가 하락 및 약한 보합세를 보인 것이 확인되기 때문에 경매 물건인 56평형의 거래 가능한 예상 환율은 8억 중반대인 것으로 추정됩니다.이에 대한 본건 감정가 11억 4700만은 거래 가능한 시세보다 훨씬 높게 평가되고 있는 것으로 확인됐다며 이번 2차 입찰까지 유찰은 당연한 것으로 보입니다.다만 7월경 진행된 3차 입찰의 최저 가격 7억 3408만은 3년 전의 실거래가 수준인 것은 물론 현 시점의 거래 가능한 시세보다 훨씬 낮은 금액으로 매각 가능성은 있다고 판단했으니 참고해서 좋은 가격에 인수할 수 있는 기회가 되었으면 합니다마무리하면서해운대아파트경매매각목록위 자료는 부산법원 경매 건으로 해운대 아파트 현재 진행 중인 경매 매각 목록이며, 이를 보시고 문의드릴 사항이 있으면 네이버 블로그 이웃에 추가하셔서 아래 댓글이나 네이버톡, 직접 메일이나 전화로 문의하셔도 됩니다.그리고 옥션 공부를 하시는 분들 중 권리분석 등 옥션에 대한 전문적인 지식정보를 검색으로 찾기 위해서는 제 블로그 ‘옥션의 달인이 될 때까지…’ 우측 상단에 있는 검색창을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있으니 도움이 되시길 바랍니다~궁금하실 때 네이버톡 해주세요!https://www.youtube.com/shorts/3BqtESV6jMU